Как защититься от чёрных риэлторов. Черные риэлторы и схемы их работы Нужна помощь у черных риэлторов

Приобретение недвижимости – это одно из самых серьезных событий в жизни человека и конечно же такую покупку необходимо планировать с особой тщательностью и максимальной осторожностью.
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости привлекает и тех, кто желает заработать деньги путем мошенничества и обмана. Разнообразные махинации в сфере недвижимости к сожалению весьма распространенные явления.
Чтобы не попасть в руки так называемых «черных риэлторов» и просто жуликов необходимо знать, какие при совершении сделки с недвижимостью существуют схемы обмана.
Гораздо чаще обманывают покупателей квартир и домов, чем продавцов. При этом «черные риэлторы» используют великое множество способов мошенничества, но наиболее распространенные следующие.
1) «Недействительная сделка». После продажи жилья, человек подает в суд с просьбой о признании сделки недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю – указанная в договоре сумма. Как правило, ради уменьшения налогов, в договоре указывают значительно меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Таким образом, покупателю возвращается в лучшем случае сумма по договору, а продавец сохраняет и квартиру, и получает неплохую прибыль.
2) «Невыездной жилец». После продажи квартиры или дома, человек продолжает занимать жилплощадь, мотивируя это тем, что ему негде жить. Суд обычно принуждает хозяина квартиры вернуть деньги покупателю. Владелец недвижимости заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать их он будет постепенно из своей зарплаты. Так как он платить не отказывается, применить какие-то санкции к нему сложно. Но даже если он официально получает зарплату, забирать в счет долга можно не более 30 процентов. При средней зарплате вернуть затраченные деньги покупатель сможет через 50-70 лет.
3) «Сеанс одновременной продажи» Продажа квартиры одновременно нескольким людям. Уезжающий за рубеж гражданин, сделав дубликаты документов, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги - и уезжает за границу с полным чемоданом денег. В этом случае повезет только одному из покупателей - тому, кто первым успеет зарегистрировать ее.
4) «Плата за просмотр». Некоторые «фирмы» берут за просмотр вариантов небольшие деньги. Они возят клиентов по разным квартирам (многие из которых владельцы и не думают продавать), а при возникновении интереса выставляют невыполнимые условия или цены. Покупатели отказываются, но деньги за просмотр не вернешь.
5) «Приватизация на доверии». Подается объявление о продаже не приватизированной квартиры. Покупателю передается полный пакет документов для оформления приватизации и купли – продажи на квартиры, а также выдается доверенность на оформление перечисленных операций, при этом продавец получает деньги. Далее так называемый продавец обращается с заявлением об утрате документов на квартиру, восстанавливает их, приватизирует квартиру и перепродает ее третьему лицу.

Чтобы не стать жертвами мошенников мы порекомендуем:
- Оформлять сделку купли – продажи недвижимости, желательно через агентство недвижимости, а не через случайных людей, которые охотно согласились выступить посредниками. Обращаясь в агентства недвижимости, внимательно ознакомьтесь с документами агентства и ее реквизитами. Фактический и юридический адреса должны обязательно совпадать. При встрече с агентом попросите его паспорт и перепишите себе его данные. Кроме того, у него при себе должна быть доверенность от фирмы, свидетельствующая о том, что он (она) действительно является представителем этой фирмы и уполномочен совершать соответствующие сделки.
- Требовать от сотрудников и руководства агентства недвижимости заключения договора на посреднические услуги.
- Будьте осторожны с людьми, которые стремятся сделать все срочно, торопят Вас, берутся за оформление всех документов сами ссылаясь на имеющиеся связи.
Если вы все же решили самостоятельно подыскать себе квартиру (либо покупателей на свою квартиру), учтите: необходимо участие специалистов, хотя бы на последних этапах оформления сделки. Специалисты обеспечат своевременную подготовку документов и помогут выяснить покупателю, насколько квартира «чистая», например: существуют ли обременения на квартиру, остались ли прописанные лица в квартире перед сделкой купли – продажи т.д.
Подводя итог, хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что рынок вторичной недвижимости очень большой, и помимо недобросовестных агентств недвижимости, «черных риэлторов», так же встречаются профессиональные надежные риэлтерские компании и порядочные профессиональные частные маклеры, но ни один человек не застрахован от того, что лично вам, не встретится мошенник в сфере недвижимости или просто некомпетентный риэлтор.
Агенство развития и исследований в недвижимости работающее на рынке недвижимости более пяти лет, станет для Вас надежным партнером, гарантирующим высокое качество оказываемых услуг и безопасность сделок.

Этим словосочетанием называют людей, которые совершают преступления на рынке недвижимости. Из-за их действий люди лишаются своих квартир, а иногда и жизни. В России такие преступники появились в « » 90-е годы прошлого века. Существуют они и в настоящее время.

«Черный риелтор» может работать и в одиночку, и с сообщниками. Обычно он предлагает стандартный услуги по купле-продаже и найму недвижимого имущества, но чаще всего своих обязательств не выполняет. Главное для такого человека - получение выгоды для себя. Также он не имеет никаких сертификатов, которые подтверждали бы его право заниматься этой деятельностью. Зачастую «черными риелторами» являются бывшие сотрудники агентств недвижимости, которых уволили за какую-нибудь провинность.

Помимо риелторов в состав преступных групп могут входить нотариусы, работники муниципальных учреждений, представители правоохранительных органов.

В сфере недвижимости большая часть преступников возникла после отмены . Поэтому при совершении сделок с недвижимостью посредником может оказаться кто угодно. Сегодня настоящие риелторы считают важным снова ввести систему лицензирования, чтобы обезопасить граждан от преступников.

Кто входит в группу риска

«Черные риелторы» ищут своих жертв в основном среди тех, кто не способен защитить себя сам. Это одинокие пенсионеры, малолетние, малоимущие, граждане с разными заболеваниями (в т.ч. и психическими). Помимо того, жертвами недобросовестных риелторов становятся неработающие граждане, которые ведут асоциальный образ жизни и злоупотребляют наркотиками и спиртными напитками. Главное условие – это наличие у них собственной жилой площади, а также отсутствие супругов и близких родственников.

Тем не менее, что жертвой «черных риелторов» может оказаться любой человек. Основными причинами этого являются невнимательность и неосторожность при выборе посредника, юридическая . Поэтому при заключении сделок с недвижимостью очень нежелательно обращаться к малоизвестным агентствам и непроверенным маклерам.

Как обезопасить себя и своих близких

Внимательно присматривайтесь к окружению ваших одиноких родственников и общайтесь с ними. Приглашайте своих родственников к себе в гости, с его новыми друзьями, наблюдая за которыми вы сможете лучше определить их истинные намерения и цели.

Если ваш родственник не способен правильно понимать значения своих действий, вы можете подумать над тем, чтобы установить над ним опеку. Этим вы сделаете его неинтересным для недобросовестных маклеров, ведь он сам, без вашего ведома, не вправе подписывать документы.

Заключать сделку купли-продажи недвижимости лучше через надежные и проверенные агентства недвижимости. Обращаясь в такую организацию, внимательно ознакомьтесь с ее документами и реквизитами. Юридический и фактический адреса обязательно должны совпадать.

Требуйте от руководства фирмы и сотрудников заключения договора на посреднические услуги. Помимо того, обращайтесь к опытным юристам, чтобы они проверили, правильно ли оформлены все документы.

Здесь крутятся немалые суммы. Здесь всегда есть предложение и спрос. Здесь можно разживиться крышей над головой. Здесь много аферистов и еще больше спекулянтов. Здесь твои незнания работают против тебя. Таких «здесь» можно перечислять немалое количество. Главное, что все они определяют одну сферу - сферу недвижимости. В данной статье мы хотим поговорить про некоторых участников - риэлторов «не чистых на руку», схемы черных риэлторов и как работают черные риэлторы .

Кто такие черные риэлторы? Термин «черный риэлтор» появился в середине 90 -х годов. Ранее, когда еще существовал СССР, сделками с недвижимостью занималось специальное ведомство «бюро по обмену жилой площади». Но даже тогда можно было встретить маклеров, которые незаконно занимались махинациями.

Первые официальные случаи незаконных операций с недвижимостью были зафиксированы в Москве. Далее - только в крупных мегаполисах. Связано это было с очень высокой стоимостью квартир. Схемы черных риэлторов не славились разнообразием, в отличии от современных. Но, тем не менее, раскрыть эти дела было непросто. Некоторые преступления совершались одним риэлтором. Другие же - целыми группировками. На тот момент многих интересовал вопрос: «Как работают черные риэлторы ?». Но учитывая уровень влияния некоторых из них, этот вопрос оставался неотвеченным из-за того, что вместе с черными риэлторами в цепочке были и нотариусы и правоохранительные органы, и даже работники комитетов и ведомств.

Учитывая такую «крышу»,становится понятным, почему уровень раскрываемости по махинациям с недвижимостью был минимальным.

Как работают черные риэлторы.

Как известно, риэлтор должен быть хорошим психологом. В то же время, «черный риэлтор» - это великолепный психолог. Тонко и проницательно чувствуя все проблемные аспекты жизни клиента, он, со своим сочувствием полностью заполняет всю пустоту жертвы. Почувствовав надежного и близкого по духу человека, клиент полностью открывает свою душу и доверяет риэлтору как себе, что и приводит к еще большему психологическому срыву. Были зафиксированы случаи, когда после умелой работы «черного риэлтора», люди в лучшем случае попадали в психиатрические клиники. В худшем - заканчивали жизнь самоубийством. Но, не смотря на это, риэлторы продолжают свою деятельность на пути к богатству.

Схемы черных риэлторов.

Вообще черные риэлторы играют на человеческой жадности. При продаже хочется на руки получить максимальную сумму, в то время как при покупке, хочется видеть шикарные апартаменты по самой низкой цене.

Мы хотим рассказать, как работают черные риэлторы и самые распространенные схемы черных риэлторов. Все примеры приведены на самых обыкновенных жизненных ситуациях:

1. Некоторое АН «N»,предоставляет услуги по поиску квартир в строящемся доме. После заключения договора просит перечислить полную стоимость объекта на имя агентства, так как они являются доверенным лицом застройщика и все финансовые расчеты происходят именно с ними. Далее, после того, как доверчивые покупатели перечисляют деньги, эта сумма начинает курсировать между третьими лицами, так и не дойдя до застройщика. Из-за того, что все участники намеренно не выполняют свои обязательства, все договора расторгаются. Деньги оседают на счетах «левых» фирм, а компания-застройщик заявляет о том, что конкретно с ними никаких договоров об инвестициях не подписывалось, а значит, она никому ничего не должна.

2. Сговоры частных риэлторов и хозяина объекта недвижимости не редки. Частный риэлтор предлагает Вам замечательную квартиру, за которую Вы платите как и положено. Дополнительно оплачиваете комиссионные. Через какое-то время, к квартиросъемщикам приходит хозяин и мило просит освободить квартиру по каким-то обстоятельствам. Отдает залог за последний месяц. В итоге хозяин и риэлтор делят между собой сумму комиссионных и полную оплату за месяц (хоть месяца в квартире никто не прожил).

3. Другая, не менее распространенная ситуация поджидает тех, кто не знает как работают черные риэлторы . Представившись хозяином квартиры, он пускает новых жильцов. В итоге, через неделю приезжают реальные хозяева или проживающие здесь, которые и не догадываются о новых квартирантах.

4. Схемы черных риэлторов бывают такими, что в них тяжело и поверить. Простое стечение обстоятельств, которое может обернуться печальным концом. Хозяин квартиры уехал на длительное время заграницу, а до этого был утерян или украден его паспорт. «Риэлторы» подделывают все необходимые документы и продают квартиру, как свою. Главным условием является не приватизация квартиры, потому как в госреестре остается копия паспорта хозяина и всех участников приватизации, и при сделке это может раскрыть мошенников.

5. Наличие «своих людей» в различных конторах ни для кого не секрет. Схемы черных риэлторов так же могут быть с ними связаны. Начиная от нотариусов, заканчивая правоохранительными органами.

6. Двойные продажи осуществляются, зачастую, опять с застройщиками, которые могут продавать одну жилплощадь разным людям.

7. Продавая квартиру, черные риэлторы не говорят и о наличии временно снятых с учета жильцов в данной квартире. После их возвращения, они имеют полное право вернуть свою недвижимость.

8. С участием риэлтора и хозяина может проходить и продажа квартиры с получением задатка. Покупатели вручают задаток риэлтору, при это нигде данный процесс не указывают. Риэлтор и хозяин делят его пополам, после чего договор купли-продажи расторгается. Деньги никто не возмещает.

9. Жадность и экономия - две разные вещи. Не желая платить комиссионные риэлтору, Вы решаете заняться поиском самостоятельно. Прочитав огромное количество объявлений, понимаете, везде одни посредники. Но тут, как спасательный круг, Вам на глаза попадается фирма, которая продает самые новые и проверенные базы недвижимости, исключительно от «хозяина». Покупая ее практически за копейки, в сравнении с ценами риэлтора, начинаете обзванивать и понимаете всю суть махинации. Часть из этих номеров не существует, часть - , часть - которые вообще впервые слышат о таком.

10. Лже договор заключают зачастую с небольшими фирмами, которые отличаются своей дешевизной. После обращения и заключения с такими фирмами договора, они начинают затягивать данный процесс, но расторгнуть сделку Вы уже не можете, так как в самом низу, маленькими буквами было подробно расписано, что данную сделку Вы можете совершать только с участием этой фирмы в течение нескольких лет. При досрочном расторжении, Вы обязаны выплатить определенную сумму, и процент от стоимости сделки.

После вышесказанного, хочется пожелать всем клиентам: БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ.

Видео к тексту

Оставить свой комментарий

Черные риэлторы – это люди, которые воспользовавшись доверием и «подружившись» с жертвой, забирают у нее деньги и пропадают. Не отвечают на звонки, не выходят на связь, адрес проживания или работы оказывается липовым. При случайной встрече на улице делают вид, что незнакомы и торопятся перейти дорогу на другую сторону.

Нарваться на такого «риэлтора» можно легко, поэтому при работе с ним следует обращать внимание на следующее.

• Главная цель черного риэлтора получить деньги . О некоторых схемах мы расскажем ниже, но главным является то, что риэлтор будет придумывать поводы для получения наличных денег с ваших рук. Поэтому любому человеку, работающему с посредником при продаже-покупке недвижимости, стоит внимательно слушать разговоры, касаемые оплаты. Какие варианты приема-передачи денег предлагает посредник? Какую себе роль при этом он оставляет? Какие документы оформляются в процессе передачи денег? Продавцу или покупателю следует избегать схемы, при которых наличные деньги оказываются в руках риэлтора.
• Риэлторы хорошие психологи и слушатели . Они мотают на ус все ваши комментарии и рассказы, поэтому какие бы ни были между вами хорошие отношения, откровенничать перед ними не стоит. Риэлторы могут задавать вопросы личного характера, это тоже должно насторожить. Семейные и денежные проблемы клиента никого не должно интересовать, перед риэлтором ставится конкретная задача с конкретными условиями, которую он должен решить. Вводить в личные подробности чужого человека совсем ни к чему.
• Риэлтор, показывая свои грамотность и профессионализм, может предложить подписать какие-либо документы . По сути, при совершении купли-продажи недвижимости, все документы оформляются непосредственно с участником сделки, продавцом или покупателем. С риэлтором может быть оформлен только договор оказания услуг. Поэтому не стоит ничего подписывать «просто потому что это будет нужно». Если риэлтор настаивает, а вы сомневаетесь, посоветуйтесь с юристом, нужен ли этот документ в вашем случае.

Как вариант, риэлтор может предложить оформить на него доверенность для регистрации сделки купли-продажи. Можно, конечно, если вы хотите совсем уж избавить себя от всех хлопот, но мы не рекомендуем этого делать. Береженого бог бережет, лучше перестраховаться и съездить в Росреестр лично.

Как защититься от чёрных риэлторов?

Расскажем наиболее распространенные схемы обмана черных риэлторов доверчивых клиентов.

• Риэлтор заявляет, что он договорился с хозяином понравившейся квартиры или дома, сделка состоится, но надо передать аванс. Это может быть, например, в случае, когда покупателю очень понравилось жилье, а цена на него оказалась высокой. Риэлтор якобы сбивает цену, покупатель радуется и пока никто не передумал, отдает деньги. Никакие расписки при этом не оформляются. После этого риэлтор пропадает вместе с деньгами, его телефон не доступен, а продавец никакие деньги, разумеется, не получает.
• После удачно провернутой сделки у клиента остается позитивное впечатление от риэлтора, он может считать его чуть ли не своим другом.Находясь во власти эмоций, и держа в руках большую сумму денег, клиент в дальнейшем не может понять, как он мог отдать часть или вообще все деньги совершенно постороннему человеку? Не взяв при этом никаких расписок, а поверив на слово, что вскорости деньги будут возвращены.Черный риэлтор, как хороший знакомый или друг, просит в долг энную сумму, под предлогом, что ему что-то ему там надо купить, забирает их и исчезает.
• Скорее непорядочный риэлтор, а не «черный», получив деньги с клиента за оказанные услуги, подает на него в суд. Договор оказания услуг подписан, а клиент услуги не оплатил. Оплатил? Где доказательства? Чек? Квитанция? Нет? Значит, не оплатил. Суд присуждает выплатить долг по договору, возместить судебные расходы и проценты. И сделать с этим ничего нельзя.

Есть схемы для необразованных, пожилых и больных людей. Например, человек продает квартиру большей площади и покупает квартиру поменьше. Тут 2 варианта обмана:

• Клиент поручает продать жилье за 3 млн рублей, а купить за 2. Риэлтор продает за 3, 2 млн или покупает за 1,8 млн, разницу в 200 тысяч он забирает себе, клиент об этом ничего не знает.
• Риэлтор продает хорошее жилье и приобретает дом или квартиру где-то на окраине города. Либо дом, непригодный для проживания, хотя по документам он считается жилым. Покупатель, новый владелец, хорошего жилья загружает в грузовик скарб прежнего хозяина, увозит в этот старый дом и отгружает его. Все, сделка окончена, все документы оформлены, деньги уплачены, переезд осуществлен.

Такие дела проворачиваются группами лиц, организацией черных риэлторов, и работают они с людьми, не отдающими полного отчета своим действиям, например, злоупотребляющими алкоголем.

Это наиболее частые варианты обмана клиентов черными риэлторами, но на практике работают и по другим схемам.

Как спастись от чёрных риэлторов?

Поскольку на сегодняшний день отсутствует нормативная база и судебная практика, касаемые деятельности риэлторов, говорить о правовой защите от их недобросовестности довольно сложно.

159 статья Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за совершение мошеннических действий, под которыми понимается хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием.

Пострадавшему от черного риэлтора гражданину следует обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

Доказать факт мошенничества и привлечь к ответственности по 159 ст. УК РФ считается непростым делом, поэтому нужно быть готовым к разным вариантам развития событий. Следователь может собрать доказательства и отправить мошенника под суд, а адвокат подсудимого добьется оправдательного приговора.

Поэтому, проводя какие-либо сделки с недвижимостью, будьте бдительны, и при возникновении малейших сомнений в риэлторе, документах, операциях с деньгами, останавливайте весь процесс. Подумайте еще раз, все ли правильно и логично вы делаете, нет ли какого-то подвоха. Если не можете ответить на этот вопрос – обратитесь к профессиональному юристу за консультацией.

Лучше перебдеть, чем недобдеть, особенно, когда это касается сделок с крупными деньгами.

Меня зовут Эдуард Крысов. Я 6 лет работал в агентстве недвижимости. Выбрал профессию риэлтора, думал, буду зарабатывать столько денег, что смогу делать вот так.

Но в итоге...да, я разочаровался.

Моя начальница была жадной женщиной. Она платила мне маленький процент. Естественно, она это никогда не признавала.

Однажды я пришел к ней, чтобы поговорить об этом. В тот момент, когда она брала комиссию с клиента.

И тогда она подкинула мне работенку с хорошей оплатой. Что меня удивило, схема очень легко сработала. И вот, что мне удалось прокрутить. Люди, я поражаюсь вашей доверчивости!

В первый раз я получил легкое задание. В тот день ко мне пришла женщина, которая только недавно переехала в город. Она хотела арендовать квартиру и купилась на мое объявление с ценой ниже рыночной процентов на двадцать.

Тогда я понял, что могу продолжить игру.

Сказал ей, мол, у нас огромная база, а цены такие низкие, потому что риэлтор не ездит с клиентом смотреть объекты. В общем, она просто покупает у меня список квартир, сдающихся в аренду, а звонить и смотреть объекты придется ей самой. Она стала думать, говорит: “Позвоните сейчас при мне, чтобы я вам поверила”.

Испугался, что все пойдет не так, как я замышлял. Не удастся ее развести и не подняться мне по карьерной лестнице.

Тут мне приходит идея позвонить начальнице, чтобы она притворилась собственником. Уверенно беру телефон и звоню по громкой связи - клиентка внимательно смотрит на меня. “Здравствуйте! Это риэлтор Эдуард, вы сдаете квартиру?” - “Да, конечно, можете приехать посмотреть. Сдаю очень дешево, потому что срочно нужно уехать.” Счастливая клиентка покупает у меня липовый список и бежит домой обзванивать.

Договор она подписала, не прочитав. Деньги отдала сразу. Так что теперь претензий быть не может, закон на моей стороне. Сработало. Прокрутил еще несколько таких сделок.Спустя время решил попробовать новую схему.

Как сейчас помню, пришла ко мне уверенная в себе дама. Все пыталась выбить цену поменьше, а условия ей не важны, потому что работает целыми днями, дома только ночевать будет.

Отвез ее в квартиру, показал. Говорю: “Тут живет 5 человек, но место у вас свое будет, ведь это главное?”. Она такая...

В итоге согласилась. Сразу же отдала мне задаток и поехала за вещами. Вы представьте, она даже не дождалась хозяина.

Тогда я выглядел примерно так.

Договор заключен, а то, что там чуть больше 5 человек, она узнает потом. Ненамного больше, я почти не соврал. Почти.

Следующую схему придумал спонтанно. Знакомый оставил ключи и уехал на месяц. Говорит:

Время не ждет, нужно столько успеть! Делаем ставки, сколько раз я сдал квартиру за такой короткий период времени? Два? Четыре? Пять?

Кто сказал пять....меня недооценивает. Я сдал ее шесть раз! Разным людям, конечно. Вы только представьте. Сейчас все расскажу. Сначала собирался одному сдать, просто прогнать его через месяц. Но вместо этого выгонял пять раз, якобы они провинились, а залог не отдавал. Шестой, кстати, съехал сам.

Они все как один подписали договор, в котором было написано, что залог не возвращается. Значит, никто его не читал или читали невнимательно. Поверили мне на слово. Наверное, потому что я хорош собой.

Зачем я вам все это рассказал? Меня удивляет, как легко вы ведетесь на наши, мошенников, уловки. И пока вы остаетесь неграмотными, наш бизнес будет процветать. Спасибо вам за это!